847 000 €
T4
142 m²
LA BAULE
44500
-8%
vs marché
5 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit847 000 €
Maison • 4 pièces • 142 m²
LA BAULE (44500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
847 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 474 €
Prix net vendeur
810 526 €
Frais de notaire
+57 419 €
Émoluments
8 248 €
Droits & taxes
47 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
904 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
904 419 €
Capital à emprunter
904 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 810 €/mois | 32 758 €/mois | 908 040 € | 94 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 935 €/mois | 24 045 €/mois | 952 200 € | 138 223 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 1 033 020 € | 219 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 1 122 960 € | 308 983 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 053 €/mois | 12 282 €/mois | 1 215 900 € | 401 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
16 068 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-3 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 339 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 125 €/an
GLI (3,0%)
482 €/an
Vacance locative
1 338 €/an
Total charges
5 458 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 339 €
Fourchette marché
1 246 - 1 556 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
16 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 339 €
Mensualité crédit
- 3 929 €
Charges mensuelles
- 455 €
Cashflow négatif ⚠
-3 046 €
Ratio couverture
293%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BAULE ↗ +12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BAULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA BAULE
4 345-4 495€
182j
4 499-4 649€
163j
5 091-5 241€
176j
5 273-5 423€
174j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 45 Rte De Nerac | 855 000 € | 143 m² | 5 979 € |
| 23/06/2025 | 15 Av De L Uste | 1 070 400 € | 149 m² | 7 184 € |
| 05/06/2025 | 44 Rte De La Ville Halgand | 625 000 € | 164 m² | 3 811 € |
| 28/05/2025 | 14 Av Des Bouleaux | 1 579 800 € | 133 m² | 11 878 € |
| 21/05/2025 | 26 Av Joliot Curie | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 06/05/2025 | 22 Av Marechal Joffre | 948 000 € | 113 m² | 8 389 € |
| 02/05/2025 | 8 Av Des Chardons Bleus | 522 500 € | 142 m² | 3 680 € |
| 29/04/2025 | 4 Av Saint Hubert | 1 905 000 € | 154 m² | 12 370 € |
| 24/04/2025 | 26b Rte Du Parc Neuf | 659 270 € | 136 m² | 4 848 € |
| 31/03/2025 | 5 Av Saint Saens | 1 285 200 € | 146 m² | 8 803 € |
| 31/03/2025 | 16 Av Auguste Amiand | 750 000 € | 166 m² | 4 518 € |
| 28/03/2025 | 12 All Du Marechal Ferrant | 440 000 € | 117 m² | 3 761 € |
| 26/03/2025 | 5 All Des Ormeaux | 1 325 000 € | 130 m² | 10 192 € |
| 19/03/2025 | 7 Che De Kerlaray | 679 990 € | 140 m² | 4 857 € |
| 19/03/2025 | 8 Av De Bordeaux | 700 150 € | 123 m² | 5 692 € |