1 144 000 €
T6
144 m²
LA BAULE
44500
+37%
vs marché
7 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 144 000 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
LA BAULE (44500) • la Baule les Pins
Terrain
371 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 144 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-49 263 €
Prix net vendeur
1 094 737 €
Frais de notaire
+76 912 €
Émoluments
10 973 €
Droits & taxes
64 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 220 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 220 912 €
Capital à emprunter
1 220 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 593 €/mois | 44 221 €/mois | 1 225 812 € | 126 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 712 €/mois | 32 461 €/mois | 1 285 440 € | 186 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 748 €/mois | 23 479 €/mois | 1 394 640 € | 295 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 316 €/mois | 19 139 €/mois | 1 515 840 € | 417 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 472 €/mois | 16 582 €/mois | 1 641 600 € | 542 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
19 008 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-6 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA BAULE ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 LA BAULE
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1 133 000 € | 7 037 € | 161 m² | 8 | Voir |
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T8 LA BAULE
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1 183 000 € | 7 127 € | 166 m² | 8 | Voir |
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T9 LA BAULE
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1 195 000 € | 6 868 € | 174 m² | 9 | Voir |
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1 092 000 € | 7 280 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 LA BAULE
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1 092 000 € | 7 280 € | 150 m² | 6 | Voir |
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1 050 000 € | 5 833 € | 180 m² | 9 | Voir |
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1 050 000 € | 6 287 € | 167 m² | 6 | Voir |
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1 050 000 € | 5 833 € | 180 m² | 9 | Voir |
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1 050 000 € | 5 833 € | 180 m² | 9 | Voir |
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T8 LA BAULE
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1 049 951 € | 5 899 € | 178 m² | 8 | Voir |
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T6 LA BAULE
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990 000 € | 6 188 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 45 Rte De Nerac | 855 000 € | 143 m² | 5 979 € |
| 23/06/2025 | 15 Av De L Uste | 1 070 400 € | 149 m² | 7 184 € |
| 05/06/2025 | 44 Rte De La Ville Halgand | 625 000 € | 164 m² | 3 811 € |
| 28/05/2025 | 14 Av Des Bouleaux | 1 579 800 € | 133 m² | 11 878 € |
| 21/05/2025 | 26 Av Joliot Curie | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 02/05/2025 | 8 Av Des Chardons Bleus | 522 500 € | 142 m² | 3 680 € |
| 29/04/2025 | 4 Av Saint Hubert | 1 905 000 € | 154 m² | 12 370 € |
| 24/04/2025 | 26b Rte Du Parc Neuf | 659 270 € | 136 m² | 4 848 € |
| 31/03/2025 | 16 Av Auguste Amiand | 750 000 € | 166 m² | 4 518 € |
| 31/03/2025 | 5 Av Saint Saens | 1 285 200 € | 146 m² | 8 803 € |
| 28/03/2025 | 12 All Du Marechal Ferrant | 440 000 € | 117 m² | 3 761 € |
| 26/03/2025 | 5 All Des Ormeaux | 1 325 000 € | 130 m² | 10 192 € |
| 24/03/2025 | 4 All Des Ormeaux | 2 600 000 € | 171 m² | 15 205 € |
| 19/03/2025 | 7 Che De Kerlaray | 679 990 € | 140 m² | 4 857 € |
| 19/03/2025 | 8 Av De Bordeaux | 700 150 € | 123 m² | 5 692 € |