487 600 €
T2
44 m²
LA BAULE
44500
+65%
vs marché
11 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit487 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LA BAULE (44500) • Centre-Benoît
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-27 600 €
Prix net vendeur
460 000 €
Frais de notaire
+33 377 €
Émoluments
4 887 €
Droits & taxes
27 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 977 €
Capital à emprunter
520 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 227 €/mois | 18 870 €/mois | 523 068 € | 54 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 571 €/mois | 13 852 €/mois | 548 520 € | 79 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 595 080 € | 126 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 646 800 € | 177 921 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 700 500 € | 231 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
8 436 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-1 779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
703 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
703 €/an
Total charges
2 641 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
703 €
Fourchette marché
632 - 855 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 703 €
Mensualité crédit
- 2 262 €
Charges mensuelles
- 220 €
Cashflow négatif ⚠
-1 779 €
Ratio couverture
322%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA BAULE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA BAULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LA BAULE
5 809-5 959€
128j
5 968-6 118€
144j
6 129-6 279€
175j
6 263-6 413€
221j
6 423-6 573€
180j
6 575-6 725€
194j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA BAULE
|
487 600 € | 11 082 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
496 000 € | 9 538 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
497 350 € | 10 361 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
472 500 € | 9 265 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
472 500 € | 9 265 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
470 250 € | 8 873 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
467 000 € | 9 936 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
510 000 € | 10 851 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
510 000 € | 10 625 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
462 800 € | 9 847 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
462 800 € | 9 847 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
462 000 € | 9 830 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
519 000 € | 9 792 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
451 000 € | 8 509 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
525 000 € | 12 500 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 29 Bd Darlu | 535 000 € | 63 m² | 8 492 € |
| 20/06/2025 | 1 All Des Ifs | 205 000 € | 30 m² | 6 833 € |
| 13/06/2025 | 16 Av Des Algues | 414 570 € | 61 m² | 6 796 € |
| 11/06/2025 | 16 Av Des Algues | 165 000 € | 33 m² | 5 000 € |
| 06/06/2025 | 32 Bd Auguste Caillaud Rd392 | 430 000 € | 33 m² | 13 030 € |
| 03/06/2025 | 58 Av Des Lilas | 1 190 000 € | 64 m² | 18 594 € |
| 02/06/2025 | 43 Av Alfred Bruneau | 169 000 € | 27 m² | 6 259 € |
| 30/05/2025 | 3 Quai Rageot De La Touche | 340 000 € | 47 m² | 7 234 € |
| 30/05/2025 | 29 Av Georges Clemenceau | 210 000 € | 32 m² | 6 563 € |
| 15/05/2025 | 70 Av Louis Lajarrige | 260 000 € | 41 m² | 6 341 € |
| 12/05/2025 | 31 All Des Petrels | 173 300 € | 50 m² | 3 466 € |
| 06/05/2025 | 1 Av Alfred Bruneau | 226 000 € | 34 m² | 6 647 € |
| 28/04/2025 | 2 Av Isabelle | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 25/04/2025 | 136 Av Du General De Gaulle | 102 000 € | 45 m² | 2 267 € |
| 22/04/2025 | 1 All De La Guilleraie | 160 000 € | 28 m² | 5 714 € |