77 000 €
T4
70 m²
LA BAZOCHE GOUET
28330
-21%
vs marché
1 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LA BAZOCHE GOUET (28330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,00%
9 240 €/an
Rendement net
7,52%
après charges
Cashflow
+38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BAZOCHE GOUET ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BAZOCHE GOUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 21 Rue Du General Leclerc | 38 356 € | 63 m² | 609 € |
| 03/05/2025 | 14 Rue Jean Moulin | 30 000 € | 81 m² | 370 € |
| 06/03/2025 | 20b Rue Des Fosses | 107 000 € | 74 m² | 1 446 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Du Moulin | 42 000 € | 63 m² | 667 € |
| 05/12/2024 | 2 Thoriot | 28 000 € | 66 m² | 424 € |
| 25/09/2024 | 28 Rue Des Fosses | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 25/09/2024 | 13 Rue De La Pommellerie | 68 000 € | 69 m² | 986 € |
| 23/03/2024 | 9 Rue Du Docteur Mercier | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |
| 26/02/2024 | 62 Rue Du General Leclerc | 42 000 € | 55 m² | 764 € |
| 26/02/2024 | 64 Rue Du General Leclerc | 42 000 € | 71 m² | 592 € |
| 23/12/2023 | 510 Les Chataigniers | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 15/12/2023 | 2 Le Haut Thoriot | 99 000 € | 69 m² | 1 435 € |
| 17/11/2023 | 1 Av De Verdun | 20 000 € | 74 m² | 270 € |
| 20/10/2023 | 16 Av De Verdun | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 15/09/2023 | 9 Rue Des Roses | 92 000 € | 81 m² | 1 136 € |