80 000 €
T4
78 m²
LA BAZOCHE GOUET
28330
-27%
vs marché
1 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
LA BAZOCHE GOUET (28330) • la Bazoche-Gouet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,87%
10 296 €/an
Rendement net
8,08%
après charges
Cashflow
+80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BAZOCHE GOUET ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BAZOCHE GOUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA BAZOCHE GOUET
|
80 000 € | 1 026 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BAZOCHE GOUET
|
80 000 € | 1 026 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BAZOCHE GOUET
|
80 000 € | 1 026 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA BAZOCHE GOUET
|
77 000 € | 811 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BAZOCHE GOUET
|
77 000 € | 811 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUTHON DU PERCHE
|
75 500 € | 858 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOIZE
|
75 500 € | 858 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUTHON DU PERCHE
|
75 500 € | 858 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 21 Rue Du General Leclerc | 38 356 € | 63 m² | 609 € |
| 03/05/2025 | 14 Rue Jean Moulin | 30 000 € | 81 m² | 370 € |
| 06/03/2025 | 20b Rue Des Fosses | 107 000 € | 74 m² | 1 446 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Du Moulin | 42 000 € | 63 m² | 667 € |
| 05/12/2024 | 2 Thoriot | 28 000 € | 66 m² | 424 € |
| 25/09/2024 | 28 Rue Des Fosses | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 25/09/2024 | 13 Rue De La Pommellerie | 68 000 € | 69 m² | 986 € |
| 23/03/2024 | 9 Rue Du Docteur Mercier | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |
| 26/02/2024 | 64 Rue Du General Leclerc | 42 000 € | 71 m² | 592 € |
| 17/01/2024 | 9002 Rue De La Pommellerie | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 23/12/2023 | 510 Les Chataigniers | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 15/12/2023 | 2 Le Haut Thoriot | 99 000 € | 69 m² | 1 435 € |
| 17/11/2023 | 1 Av De Verdun | 20 000 € | 74 m² | 270 € |
| 20/10/2023 | 16 Av De Verdun | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 15/09/2023 | 9 Rue Des Roses | 92 000 € | 81 m² | 1 136 € |