84 800 €
T4
56 m²
LA BAZOCHE GOUET
28330
+8%
vs marché
1 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 800 €
Maison • 4 pièces • 56 m²
LA BAZOCHE GOUET (28330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 038 €
Prix net vendeur
80 762 €
Frais de notaire
+7 365 €
Émoluments
1 251 €
Droits & taxes
4 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 165 €
Capital à emprunter
92 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 92 568 € | 9 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 97 080 € | 14 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 105 300 € | 22 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 532 € | 3,40% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 40 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,72%
7 392 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BAZOCHE GOUET ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BAZOCHE GOUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 21 Rue Du General Leclerc | 38 356 € | 63 m² | 609 € |
| 06/03/2025 | 20b Rue Des Fosses | 107 000 € | 74 m² | 1 446 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Du Moulin | 42 000 € | 63 m² | 667 € |
| 05/12/2024 | 2 Thoriot | 28 000 € | 66 m² | 424 € |
| 25/09/2024 | 13 Rue De La Pommellerie | 68 000 € | 69 m² | 986 € |
| 25/09/2024 | 28 Rue Des Fosses | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 23/03/2024 | 9 Rue Du Docteur Mercier | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |
| 26/02/2024 | 62 Rue Du General Leclerc | 42 000 € | 55 m² | 764 € |
| 26/02/2024 | 64 Rue Du General Leclerc | 42 000 € | 71 m² | 592 € |
| 30/01/2024 | 1 La Caluciere | 82 000 € | 45 m² | 1 822 € |
| 15/12/2023 | 2 Le Haut Thoriot | 99 000 € | 69 m² | 1 435 € |
| 17/11/2023 | 1 Av De Verdun | 20 000 € | 74 m² | 270 € |
| 31/10/2023 | 597 La Borde-baron | 122 000 € | 44 m² | 2 773 € |
| 22/08/2023 | 516 La Gate | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 11/07/2023 | 499 Le Tremblay | 155 580 € | 64 m² | 2 431 € |