306 350 €
T3
79 m²
LA BERNERIE EN RETZ
44760
-12%
vs marché
3 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 350 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
LA BERNERIE EN RETZ (44760)
Terrain
477 m²
DPE
F
307 kWh/m²
GES
F
78 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 588 €
Prix net vendeur
291 762 €
Frais de notaire
+21 837 €
Émoluments
3 274 €
Droits & taxes
17 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 187 €
Capital à emprunter
328 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 923 €/mois | 11 888 €/mois | 329 532 € | 34 164 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 345 480 € | 50 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 374 940 € | 79 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 407 520 € | 112 152 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 441 300 € | 145 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
10 428 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA BERNERIE EN RETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 10 All Des Muriers | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue Gilbert Burlot | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 29/04/2025 | 4 Av Des Mimosas | 315 000 € | 86 m² | 3 663 € |
| 28/04/2025 | 4 Av Des Courlis | 325 150 € | 68 m² | 4 782 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Des Navineaux | 357 000 € | 94 m² | 3 798 € |
| 31/03/2025 | 10 Av Du Docteur Marmottan | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 11/03/2025 | 7ter Rue Du Marechal Foch | 214 000 € | 89 m² | 2 404 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue De La Montee A La Chatte | 295 000 € | 71 m² | 4 155 € |
| 28/02/2025 | 49 Rue Des Carres | 297 000 € | 70 m² | 4 243 € |
| 28/02/2025 | 2 Che Du Clos De Jade | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 25/01/2025 | 7 Imp Des Peupliers | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 10/01/2025 | 7 Av De L Hommetiere | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 27/12/2024 | 27ter Rue Jeanne D Arc | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 23/12/2024 | 3 Av Renee Marie | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 20/12/2024 | 33 Rue Alsace Lorraine | 310 000 € | 62 m² | 5 000 € |