374 453 €
T4
85 m²
LA BIOLLE
73410
-9%
vs marché
4 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 453 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LA BIOLLE (73410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 453 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 831 €
Prix net vendeur
356 622 €
Frais de notaire
+26 285 €
Émoluments
3 895 €
Droits & taxes
21 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 738 €
Capital à emprunter
400 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 790 €/mois | 14 515 €/mois | 402 360 € | 41 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 516 €/mois | 10 655 €/mois | 421 920 € | 61 256 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 457 740 € | 97 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 497 520 € | 136 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 538 800 € | 178 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
11 220 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BIOLLE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BIOLLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ANSIGNY
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385 000 € | 3 702 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA BIOLLE
|
363 564 € | 4 277 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GIROD
|
354 000 € | 3 612 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA BIOLLE
|
350 611 € | 4 383 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BIOLLE
|
399 000 € | 4 030 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BIOLLE
|
399 000 € | 4 030 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GIROD
|
328 900 € | 3 289 € | 100 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 156 All Des Ancolies | 344 200 € | 97 m² | 3 548 € |
| 28/02/2025 | 282 Rte Du Meyrieux | 419 892 € | 93 m² | 4 515 € |
| 21/02/2025 | 132 Imp Des Jonquilles | 419 900 € | 89 m² | 4 718 € |
| 17/02/2025 | 176 All Des Ancolies | 337 400 € | 97 m² | 3 478 € |
| 20/09/2024 | 286 Rte De Roasson | 368 000 € | 75 m² | 4 907 € |
| 08/01/2024 | 112 Rte Du Lavoir | 345 500 € | 76 m² | 4 546 € |
| 29/12/2023 | 178 Imp Des Jonquilles | 374 750 € | 87 m² | 4 307 € |
| 22/12/2023 | 34 Che Des Forets | 359 700 € | 93 m² | 3 868 € |
| 11/09/2023 | 664 Rte De Savigny | 400 000 € | 76 m² | 5 263 € |
| 24/08/2023 | 5851f Imp Des Jonquilles | 481 500 € | 103 m² | 4 675 € |
| 03/08/2023 | 787 Rte De L'orme | 450 000 € | 86 m² | 5 233 € |
| 14/04/2023 | 597 Rte Des Villards | 442 090 € | 95 m² | 4 654 € |