231 076 €
T4
82 m²
LA BOISSIERE ECOLE
78125
-13%
vs marché
2 818
€/m²
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Créer un compte gratuit231 076 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LA BOISSIERE ECOLE (78125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 076 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 004 €
Prix net vendeur
220 072 €
Frais de notaire
+16 920 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 996 €
Capital à emprunter
247 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 248 976 € | 25 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 261 120 € | 37 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 283 320 € | 60 124 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 724 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
10 824 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LA BOISSIERE ECOLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EMANCE
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235 000 € | 2 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 EMANCE
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236 000 € | 2 622 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 LA BOISSIERE ECOLE
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220 000 € | 2 178 € | 101 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2023 | 7 Imp Des Vignes | 231 450 € | 77 m² | 3 006 € |
| 30/10/2023 | 1 Rue De La Petite Vallee | 370 000 € | 98 m² | 3 776 € |
| 27/09/2023 | 15 Rue Du Clocher | 265 000 € | 77 m² | 3 442 € |
| 04/07/2023 | 10 Rue De Rambouillet | 298 000 € | 94 m² | 3 170 € |