272 740 €
T5
87 m²
LA BOUEXIERE
35340
+26%
vs marché
3 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 740 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
LA BOUEXIERE (35340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 988 €
Prix net vendeur
259 752 €
Frais de notaire
+19 642 €
Émoluments
2 967 €
Droits & taxes
15 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 382 €
Capital à emprunter
292 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 293 580 € | 30 437 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 307 800 € | 44 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 333 900 € | 70 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 99 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 129 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
11 484 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BOUEXIERE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BOUEXIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 9 Rue Theophile Remond | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 03/04/2025 | 2 Imp Des Mimosas | 243 000 € | 71 m² | 3 423 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Ile De Tome | 234 300 € | 94 m² | 2 493 € |
| 05/03/2025 | 5433 Le Desert | 162 500 € | 94 m² | 1 729 € |
| 18/02/2025 | 2 Le Chataignier | 201 911 € | 104 m² | 1 941 € |
| 22/01/2025 | 3 Rue De La Petite Fontaine | 233 173 € | 97 m² | 2 404 € |
| 07/01/2025 | 14 Le Chataignier | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 06/01/2025 | 2 Rue Des Tonneliers | 232 000 € | 98 m² | 2 367 € |
| 06/01/2025 | 13 La Ferranderie | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |
| 16/12/2024 | 5976 Le Desert | 240 400 € | 105 m² | 2 290 € |
| 16/10/2024 | 5230 Forges De Serigne | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Des Lilas | 217 000 € | 89 m² | 2 438 € |
| 25/09/2024 | 4 Beau Chene | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 11/09/2024 | 36 Rue L Oree Des Bois | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 19/07/2024 | 42 La Porte | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |