402 789 €
T6
162 m²
LA BOUEXIERE
35340
-1%
vs marché
2 486
€/m²
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Créer un compte gratuit402 789 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
LA BOUEXIERE (35340)
Terrain
413 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 789 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 492 €
Prix net vendeur
387 297 €
Frais de notaire
+28 390 €
Émoluments
4 190 €
Droits & taxes
22 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 179 €
Capital à emprunter
431 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 154 €/mois | 15 618 €/mois | 432 936 € | 44 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 783 €/mois | 11 464 €/mois | 453 960 € | 65 899 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 492 480 € | 104 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 535 440 € | 147 379 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 579 600 € | 191 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
21 384 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA BOUEXIERE ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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420 000 € | 2 428 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T6 LIFFRE
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T6 LIFFRE
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349 317 € | 2 183 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 LIFFRE
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349 317 € | 2 254 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T8 LIFFRE
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346 170 € | 2 308 € | 150 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5185 Les Bruyeres | 398 400 € | 160 m² | 2 490 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Jean Langlais | 340 522 € | 184 m² | 1 851 € |
| 07/02/2025 | 5749 Les Landes | 290 000 € | 136 m² | 2 132 € |
| 31/01/2025 | 30 Rue Des Tonneliers | 325 000 € | 132 m² | 2 462 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue L Oree Des Bois | 379 400 € | 150 m² | 2 529 € |
| 29/10/2024 | 5267 Forges De Serigne | 90 000 € | 139 m² | 647 € |
| 16/09/2024 | 6280 La Millerais | 290 000 € | 149 m² | 1 946 € |
| 11/07/2024 | 5 Touche Ronde | 280 000 € | 165 m² | 1 697 € |
| 01/07/2024 | 2 Rue Du Stade | 318 000 € | 160 m² | 1 988 € |
| 27/05/2024 | 5 La Ferranderie | 347 000 € | 138 m² | 2 514 € |
| 19/04/2024 | 3 Imp De Bouvrot | 197 500 € | 185 m² | 1 068 € |
| 29/03/2024 | 21b All Du Desert | 345 000 € | 130 m² | 2 654 € |
| 31/01/2024 | 4 Rue De Brehat | 374 900 € | 136 m² | 2 757 € |
| 17/01/2024 | 18 All Guy Ropartz | 295 000 € | 139 m² | 2 122 € |
| 11/08/2023 | 7 Rue De Servon Sur Vilaine | 410 000 € | 193 m² | 2 124 € |