390 000 €
T4
85 m²
LA BOUILLADISSE
13720
-2%
vs marché
4 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LA BOUILLADISSE (13720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
11 220 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BOUILLADISSE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BOUILLADISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5894 Les Playes | 287 000 € | 97 m² | 2 959 € |
| 27/02/2025 | 6677 La Bourine | 479 000 € | 90 m² | 5 322 € |
| 07/02/2025 | 5049 La Bouilladisse | 527 000 € | 66 m² | 7 985 € |
| 31/01/2025 | 9087 Merlancon | 444 000 € | 95 m² | 4 674 € |
| 14/01/2025 | 9151 Imp Des Loches | 336 000 € | 82 m² | 4 098 € |
| 27/12/2024 | 5833 La Bourine | 301 500 € | 70 m² | 4 307 € |
| 03/12/2024 | 5598 Le Pigeonnier | 346 250 € | 74 m² | 4 679 € |
| 20/11/2024 | 6021 La Bourine | 422 150 € | 82 m² | 5 148 € |
| 05/11/2024 | 4 Rue Felix Lescure | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |
| 31/10/2024 | 9115 Chemin D Aix | 762 100 € | 101 m² | 7 546 € |
| 31/10/2024 | 6637 Merlancon | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 13/09/2024 | 6120 La Bouilladisse | 410 000 € | 81 m² | 5 062 € |
| 03/09/2024 | 9b Lot Les Vignes | 344 650 € | 70 m² | 4 924 € |
| 20/08/2024 | 20 Av Marcel Long | 360 650 € | 71 m² | 5 080 € |
| 25/07/2024 | 9348 La Bourine | 490 400 € | 104 m² | 4 715 € |