255 000 €
T5
101 m²
LA BROSSE MONTCEAUX
77940
+4%
vs marché
2 525
€/m²
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Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
LA BROSSE MONTCEAUX (77940)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 123 694 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
13 332 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LA BROSSE MONTCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NOISY RUDIGNON
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240 000 € | 2 526 € | 95 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 7 Imp Du Cloitre | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue De La Vallee | 193 000 € | 102 m² | 1 892 € |
| 05/03/2025 | 12b Rue De La Vallee | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 27/02/2025 | 16b Rue Jacquine | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue De La Foret | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 03/08/2024 | 6b Rue Des Vignes | 236 350 € | 101 m² | 2 340 € |
| 17/05/2024 | 16 Imp Du 24 Juillet 1944 | 259 000 € | 106 m² | 2 443 € |
| 01/02/2024 | 2 Rue Du Clos Devenau | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 21/12/2023 | 9 Che Des Groseillers | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |