485 000 €
T6
150 m²
LA CAPELLE LES BOULOGNE
62360
+27%
vs marché
3 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
LA CAPELLE LES BOULOGNE (62360) • la Capelle-lès-Boulogne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 885 €
Prix net vendeur
464 115 €
Frais de notaire
+33 658 €
Émoluments
4 926 €
Droits & taxes
27 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 658 €
Capital à emprunter
518 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 199 €/mois | 18 785 €/mois | 520 716 € | 53 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 546 120 € | 79 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 592 380 € | 125 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 643 920 € | 177 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 697 200 € | 230 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
19 800 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA CAPELLE LES BOULOGNE ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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14 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 21 Rue Du Gart | 453 500 € | 140 m² | 3 239 € |
| 23/12/2024 | 254 Av De La Foret | 400 000 € | 144 m² | 2 778 € |
| 27/11/2024 | 194 Av De La Foret | 440 032 € | 147 m² | 2 993 € |
| 19/11/2024 | 3 Rte De Cremarest | 263 300 € | 146 m² | 1 803 € |
| 25/10/2024 | 77 Av De La Foret | 235 800 € | 172 m² | 1 371 € |
| 23/09/2024 | 12 Residence Les Sapins | 340 000 € | 127 m² | 2 677 € |
| 20/09/2024 | 235 Av De La Foret | 538 000 € | 142 m² | 3 789 € |
| 01/08/2024 | 54 Rue De La Chapelle | 377 000 € | 174 m² | 2 167 € |
| 20/02/2024 | 44 Rue De Verdun | 391 500 € | 144 m² | 2 719 € |
| 30/11/2023 | 27 Rue Du Gart | 451 900 € | 151 m² | 2 993 € |
| 29/09/2023 | 25 Rue Du Gart | 420 000 € | 142 m² | 2 958 € |
| 25/09/2023 | 16 Res Les Jardins De La Foret | 270 000 € | 125 m² | 2 160 € |
| 26/04/2023 | 158a Av De La Foret | 495 450 € | 157 m² | 3 156 € |
| 25/04/2023 | 106a Rue Marcel Caudevelle | 154 000 € | 141 m² | 1 092 € |