442 980 €
T5
120 m²
LA CAPELLE LES BOULOGNE
62360
+17%
vs marché
3 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 980 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LA CAPELLE LES BOULOGNE (62360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 980 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 076 €
Prix net vendeur
423 904 €
Frais de notaire
+30 901 €
Émoluments
4 541 €
Droits & taxes
25 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 881 €
Capital à emprunter
473 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 664 €/mois | 17 164 €/mois | 475 776 € | 49 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 158 €/mois | 12 600 €/mois | 498 960 € | 72 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 541 260 € | 114 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 588 480 € | 161 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 637 200 € | 210 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
15 840 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CAPELLE LES BOULOGNE ↗ +17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CAPELLE LES BOULOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 97 Av De La Foret | 285 000 € | 119 m² | 2 395 € |
| 04/03/2025 | 106 Rue Marcel Caudevelle | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 20/02/2025 | 13 Av De La Foret | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 17/01/2025 | 21 Rue Du Gart | 453 500 € | 140 m² | 3 239 € |
| 23/12/2024 | 254 Av De La Foret | 400 000 € | 144 m² | 2 778 € |
| 23/09/2024 | 12 Residence Les Sapins | 340 000 € | 127 m² | 2 677 € |
| 20/09/2024 | 235 Av De La Foret | 538 000 € | 142 m² | 3 789 € |
| 24/06/2024 | 78 Rue Marcel Caudevelle | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 20/02/2024 | 44 Rue De Verdun | 391 500 € | 144 m² | 2 719 € |
| 28/11/2023 | 175 Av De La Foret | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 29/09/2023 | 25 Rue Du Gart | 420 000 € | 142 m² | 2 958 € |
| 25/09/2023 | 16 Res Les Jardins De La Foret | 270 000 € | 125 m² | 2 160 € |
| 25/04/2023 | 106a Rue Marcel Caudevelle | 154 000 € | 141 m² | 1 092 € |