271 000 €
T6
125 m²
LA CAVALERIE
12230
+8%
vs marché
2 168
€/m²
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Maison • 6 pièces • 125 m²
LA CAVALERIE (12230) • la Cavalerie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 670 €
Prix net vendeur
259 330 €
Frais de notaire
+19 613 €
Émoluments
2 963 €
Droits & taxes
15 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 613 €
Capital à emprunter
290 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 291 816 € | 30 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 306 000 € | 44 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 70 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 169 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
16 500 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1133 Av Simone Veil | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |
| 02/12/2024 | 96 Rue Du Moulin A Vent | 188 000 € | 138 m² | 1 362 € |
| 09/09/2024 | 50 Rue Du Chateau D'eau | 261 150 € | 123 m² | 2 123 € |
| 19/07/2023 | 509 Av Simone Veil | 276 800 € | 125 m² | 2 214 € |
| 05/04/2023 | 68 Che Du Puech Grel | 258 600 € | 123 m² | 2 102 € |