242 643 €
T5
100 m²
ST MAIXENT SUR VIE
85220
+4%
vs marché
2 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 643 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST MAIXENT SUR VIE (85220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 643 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 554 €
Prix net vendeur
231 089 €
Frais de notaire
+17 676 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 319 €
Capital à emprunter
260 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 261 408 € | 27 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 274 080 € | 39 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 297 360 € | 63 073 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 323 280 € | 88 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 115 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
13 200 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAIXENT SUR VIE ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAIXENT SUR VIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST REVEREND
|
242 600 € | 2 310 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 L AIGUILLON SUR VIE
|
244 776 € | 2 424 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAIZE GIRAUD
|
245 000 € | 2 500 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAIZE GIRAUD
|
245 000 € | 2 500 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 COEX
|
245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 COMMEQUIERS
|
239 000 € | 2 298 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMMEQUIERS
|
248 400 € | 2 343 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T7 COMMEQUIERS
|
250 000 € | 2 232 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T5 L AIGUILLON SUR VIE
|
234 370 € | 2 367 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 L AIGUILLON SUR VIE
|
234 370 € | 2 367 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMMEQUIERS
|
233 517 € | 2 203 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMMEQUIERS
|
230 270 € | 2 326 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST REVEREND
|
256 743 € | 2 567 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 APREMONT
|
227 000 € | 1 991 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 APREMONT
|
227 000 € | 1 991 € | 114 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 1 Rue Des Pinsons | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 01/04/2025 | 2 Imp Des Mesanges | 263 400 € | 120 m² | 2 195 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue Des Pinsons | 288 000 € | 94 m² | 3 064 € |
| 22/07/2024 | 1 Rue Du Stade | 301 500 € | 120 m² | 2 513 € |
| 28/06/2024 | 65 Rue Du Rochat | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 28/03/2024 | 12 Rue De La Gare | 245 000 € | 118 m² | 2 076 € |
| 14/02/2024 | 18 Imp De La Vallee | 230 800 € | 116 m² | 1 990 € |
| 03/11/2023 | 1 Rue Des Fauvettes | 88 000 € | 107 m² | 822 € |
| 11/08/2023 | 6 Imp Des Mesanges | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 07/04/2023 | 2b Rue De L Atlantique | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |