206 981 €
T5
109 m²
LA CHAIZE LE VICOMTE
85310
-11%
vs marché
1 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 981 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
LA CHAIZE LE VICOMTE (85310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 981 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 913 €
Prix net vendeur
198 068 €
Frais de notaire
+15 411 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 392 €
Capital à emprunter
222 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 33 968 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 276 240 € | 76 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 98 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
14 388 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHAIZE LE VICOMTE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAIZE LE VICOMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NESMY
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201 537 € | 1 976 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 NESMY
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198 381 € | 1 820 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FLORENT DES BOIS
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197 717 € | 1 865 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 LA CHAIZE LE VICOMTE
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T5 NESMY
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220 217 € | 2 078 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAILLE SOUS LES ORMEAUX
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222 000 € | 2 094 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 NESMY
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189 500 € | 1 648 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 NESMY
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187 500 € | 1 769 € | 106 m² | 5 | Voir |
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187 500 € | 1 769 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 59 Rue De La Gare | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Du Cache Loup | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 08/04/2025 | 2 Le Chatelier | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 08/04/2025 | 10 Rue De La Gare | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue Des Chenes | 252 500 € | 126 m² | 2 004 € |
| 06/03/2025 | 8 Rue Du Puits | 192 000 € | 89 m² | 2 157 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Du Pot De Vin | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Du Lavoir | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 05/12/2024 | 5727 La Haute Tournerie | 221 900 € | 92 m² | 2 412 € |
| 20/11/2024 | 1 Rue De La Bliniere | 204 000 € | 100 m² | 2 040 € |
| 30/07/2024 | 11 Rue Des Prairies | 193 000 € | 87 m² | 2 218 € |
| 18/07/2024 | 4 Rue Des Bergeronnettes | 202 500 € | 87 m² | 2 328 € |
| 26/06/2024 | 33 Rue Du Caillou Blanc | 246 000 € | 107 m² | 2 299 € |
| 25/06/2024 | 4 Imp Claude Monet | 275 000 € | 122 m² | 2 254 € |
| 21/06/2024 | 1 Rue Andre Ampere | 176 000 € | 108 m² | 1 630 € |