224 253 €
T4
90 m²
LA CHAPELLE CHAUSSEE
35630
+8%
vs marché
2 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 253 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA CHAPELLE CHAUSSEE (35630)
Terrain
293 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 253 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 679 €
Prix net vendeur
213 574 €
Frais de notaire
+16 474 €
Émoluments
2 524 €
Droits & taxes
12 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 727 €
Capital à emprunter
240 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 241 668 € | 25 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 253 440 € | 36 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 275 040 € | 58 386 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 298 800 € | 82 146 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 323 700 € | 107 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
11 880 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE CHAUSSEE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE CHAUSSEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 9003 Lot De Galard | 253 950 € | 98 m² | 2 591 € |
| 12/10/2024 | 2 All Des Peupliers | 243 000 € | 88 m² | 2 761 € |
| 24/06/2024 | 9009 Lot De Galard | 213 650 € | 98 m² | 2 180 € |
| 26/04/2024 | 3 Imp Du Verger | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 01/03/2024 | 3 Clos Couve | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 12/02/2024 | 38 De Le Poincais | 335 000 € | 101 m² | 3 317 € |
| 07/06/2023 | 9003 Lot Communal De Galard | 277 950 € | 98 m² | 2 836 € |
| 22/05/2023 | 7 La Touche | 427 480 € | 100 m² | 4 275 € |
| 05/05/2023 | 15 Rue Des Iris | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |