195 000 €

T5 130 m²

LA CHAPELLE DE GUINCHAY 71570

-40% vs marché

1 500 €/m²

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195 000 €

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Maison • 5 pièces • 130 m²

LA CHAPELLE DE GUINCHAY (71570) • la Chapelle-de-Guinchay

Terrain 120 m²

Construction 1900

Calme Terrasse Chauffage électrique

Maison La Chapelle De Guinchay 5 pièce(s) 130 m².Charmante maison en pierre de 130 m² avec studio indépendant dans un cadre tranquille de hameau .Nichée au coeur d'un hameau calme ...

Quartier la Chapelle-de-Guinchay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 397 €

Prix net vendeur 186 603 €

Frais de notaire +14 624 €

Émoluments 2 265 €

Droits & taxes 11 009 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 624 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 624 €

Capital à emprunter 209 624 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 506 €/mois	7 594 €/mois	210 504 €	21 843 €	3,15%
10 ans	1 839 €/mois	5 573 €/mois	220 680 €	32 019 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 330 €/mois	4 030 €/mois	239 400 €	50 739 €	3,30%
20 ans	1 084 €/mois	3 285 €/mois	260 160 €	71 499 €	3,40%
25 ans	939 €/mois	2 845 €/mois	281 700 €	93 039 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,80%

17 160 €/an

Rendement net

5,58%

après charges

Cashflow

-242 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 5p, LA CHAPELLE DE GUINCHAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LA CHAPELLE DE GUINCHAY ↘ -10.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LA CHAPELLE DE GUINCHAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LA CHAPELLE DE GUINCHAY	195 000 €	1 500 €	130 m²	5	Voir
T5 CHASSELAS	199 000 €	1 244 €	160 m²	5	Voir
T5 ROMANECHE THORINS	199 000 €	1 555 €	128 m²	5	Voir
T6 LA CHAPELLE DE GUINCHAY	199 000 €	1 372 €	145 m²	6	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/05/2025	102 Rue Boivin	269 000 €	131 m²	2 053 €
22/04/2025	81 Rte De Julienas	256 200 €	109 m²	2 350 €
29/01/2025	18 Lot Le Clos De Belleverne	362 000 €	132 m²	2 742 €
02/12/2024	5074 Residence De La Cascade	200 000 €	110 m²	1 818 €
11/07/2024	260 Rte Du Vieux Moulin	291 850 €	105 m²	2 780 €
09/07/2024	750 Rte Des Burriers	305 285 €	121 m²	2 523 €
25/06/2024	6073f Lot Les Terres Muniers	107 536 €	125 m²	860 €
31/08/2023	1 Lot De Belleverne	284 650 €	105 m²	2 711 €
25/07/2023	6173f Lot Le Clos De Belleverne	315 000 €	112 m²	2 813 €
26/06/2023	5386 Bois De Loise	303 400 €	140 m²	2 167 €
09/06/2023	5662 La Terre Des Boutieres	237 820 €	105 m²	2 265 €
16/05/2023	20 Lot Le Prat	409 600 €	119 m²	3 442 €
27/04/2023	1 Lot Le Clos Des Lys	261 000 €	105 m²	2 486 €
21/04/2023	3900d Rte De Julienas	248 000 €	105 m²	2 362 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).