319 000 €
T5
147 m²
LA CHAPELLE DE GUINCHAY
71570
-13%
vs marché
2 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
LA CHAPELLE DE GUINCHAY (71570) • la Chapelle-de-Guinchay
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 152 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
19 404 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE DE GUINCHAY ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE DE GUINCHAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 102 Rue Boivin | 269 000 € | 131 m² | 2 053 € |
| 29/01/2025 | 18 Lot Le Clos De Belleverne | 362 000 € | 132 m² | 2 742 € |
| 09/07/2024 | 750 Rte Des Burriers | 305 285 € | 121 m² | 2 523 € |
| 25/06/2024 | 6073f Lot Les Terres Muniers | 107 536 € | 125 m² | 860 € |
| 25/04/2024 | 5319 Bel Avenir | 362 000 € | 160 m² | 2 263 € |
| 27/03/2024 | 5685 Terres Muniers | 215 600 € | 172 m² | 1 253 € |
| 26/06/2023 | 5386 Bois De Loise | 303 400 € | 140 m² | 2 167 € |
| 16/05/2023 | 20 Lot Le Prat | 409 600 € | 119 m² | 3 442 € |