230 000 €
T5
105 m²
LA CHAPELLE DES MARAIS
44410
-20%
vs marché
2 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LA CHAPELLE DES MARAIS (44410)
Terrain
408 m²
DPE
C
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
13 860 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE DES MARAIS ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE DES MARAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE DES MARAIS
1 984-2 134€
40j
2 468-2 618€
166j
2 607-2 757€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
229 500 € | 1 821 € | 126 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
229 500 € | 1 821 € | 126 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
229 500 € | 1 821 € | 126 m² | 8 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
233 000 € | 1 864 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST LYPHARD
|
234 811 € | 2 348 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 HERBIGNAC
|
223 000 € | 2 208 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 HERBIGNAC
|
223 000 € | 2 208 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
238 942 € | 2 366 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBIGNAC
|
239 900 € | 2 263 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBIGNAC
|
239 900 € | 2 263 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBIGNAC
|
239 900 € | 2 263 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
220 000 € | 1 880 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
220 000 € | 1 880 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
220 000 € | 1 880 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
208 859 € | 1 882 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 70 Rue De La Pierre Hamon | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 26/02/2025 | 3 Imp Des Berches | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 14/02/2025 | 34 Rue Des Iris | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 08/01/2025 | 3 Rue Des Iris | 194 000 € | 94 m² | 2 064 € |
| 03/01/2025 | 3 Rue De La Vieille Saulze | 359 000 € | 120 m² | 2 992 € |
| 30/12/2024 | 3 Imp Des Eglantiers | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 26/12/2024 | 11 Rue De La Jo | 198 000 € | 124 m² | 1 597 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue De La Surbinais | 171 000 € | 91 m² | 1 879 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue De La Riviere | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 04/09/2024 | 107 Rue De La Saulzaie Rd50 | 331 500 € | 118 m² | 2 809 € |
| 28/08/2024 | 5 Rue Du Champ Barbier | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 20/08/2024 | 36 Rue De Penlys | 138 000 € | 94 m² | 1 468 € |
| 21/06/2024 | 7 Rue De La Fosse | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 29/05/2024 | 17 Rue De La Jaunais | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 16/05/2024 | 14 Rue Cornely | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |