445 000 €
T5
170 m²
LA CHAPELLE DES MARAIS
44410
-4%
vs marché
2 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
LA CHAPELLE DES MARAIS (44410) • la Chapelle-des-Marais
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 115 €
Prix net vendeur
427 885 €
Frais de notaire
+31 174 €
Émoluments
4 579 €
Droits & taxes
25 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 174 €
Capital à emprunter
476 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 692 €/mois | 17 248 €/mois | 478 128 € | 49 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 178 €/mois | 12 661 €/mois | 501 360 € | 72 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 543 960 € | 115 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 640 200 € | 211 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
22 440 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE DES MARAIS ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE DES MARAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE DES MARAIS
1 984-2 134€
40j
2 468-2 618€
166j
2 607-2 757€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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418 000 € | 2 133 € | 196 m² | 7 | Voir |
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416 000 € | 2 249 € | 185 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 43 Rue De La Riviere | 282 000 € | 145 m² | 1 945 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue De Coilly | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 02/12/2024 | 43 Rue De Penlys | 272 000 € | 140 m² | 1 943 € |
| 08/08/2024 | 12b Rue De La Pierre Hamon | 473 937 € | 192 m² | 2 468 € |
| 05/08/2024 | 7b Rue De La Couee Du Marais | 370 000 € | 140 m² | 2 643 € |
| 19/07/2024 | 55 Rue De La Jo | 335 000 € | 144 m² | 2 326 € |
| 08/12/2023 | 61 Rue De La Saulzaie Rd50 | 188 100 € | 163 m² | 1 154 € |
| 16/05/2023 | 83 Rue De Trelan | 319 900 € | 137 m² | 2 335 € |