193 450 €
T6
131 m²
LA CHAPELLE DU BOIS
72400
-11%
vs marché
1 477
€/m²
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Créer un compte gratuit193 450 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
LA CHAPELLE DU BOIS (72400)
Terrain
1 342 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 330 €
Prix net vendeur
185 120 €
Frais de notaire
+14 523 €
Émoluments
2 251 €
Droits & taxes
10 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 973 €
Capital à emprunter
207 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 208 824 € | 21 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 219 000 € | 31 825 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 237 600 € | 50 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 258 240 € | 71 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 279 600 € | 92 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,94%
17 292 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/06/2025 | 2 Rue Des Pres | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 22/10/2024 | 12 La Croix Des Cinq Charmes | 170 000 € | 136 m² | 1 250 € |
| 25/04/2024 | 5081b La Torillere | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 05/07/2023 | 9 Rue De La Mairie | 110 000 € | 116 m² | 948 € |
| 13/04/2023 | 7 Rue Des Tilleuls | 220 000 € | 122 m² | 1 803 € |