305 000 €
T5
105 m²
LA CHAPELLE EN SERVAL
60520
-10%
vs marché
2 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LA CHAPELLE EN SERVAL (60520)
Terrain
324 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
13 860 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE EN SERVAL ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE EN SERVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 12 Rue Des Cepes | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 10/04/2025 | 12 All Des Genets | 444 000 € | 88 m² | 5 045 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Pic Mar | 380 000 € | 115 m² | 3 304 € |
| 20/03/2025 | 1044 Rue De Paris | 264 000 € | 88 m² | 3 000 € |
| 19/03/2025 | 122 Rue Du Stade | 350 000 € | 123 m² | 2 846 € |
| 28/02/2025 | 994 Bd De La Riolette | 357 500 € | 86 m² | 4 157 € |
| 13/02/2025 | 3 Imp De La Jonquiere | 360 000 € | 118 m² | 3 051 € |
| 14/11/2024 | 13 Rue De La Roseraie | 465 000 € | 120 m² | 3 875 € |
| 14/11/2024 | 29a Che De Thiers | 490 000 € | 100 m² | 4 900 € |
| 13/09/2024 | 15 All Des Morilles | 320 000 € | 101 m² | 3 168 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Des Cepes | 259 000 € | 104 m² | 2 490 € |
| 02/07/2024 | 32 Rue Des Framboises | 397 000 € | 101 m² | 3 931 € |
| 02/07/2024 | 961 Bd De La Riolette | 279 000 € | 95 m² | 2 937 € |
| 23/05/2024 | 17 Rue Des Champignons | 308 200 € | 101 m² | 3 051 € |
| 14/02/2024 | 3 Rue Des Champignons | 329 000 € | 101 m² | 3 257 € |