176 053 €
T4
82 m²
LA CHAPELLE ERBREE
35500
+12%
vs marché
2 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 053 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LA CHAPELLE ERBREE (35500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 053 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 383 €
Prix net vendeur
167 670 €
Frais de notaire
+13 326 €
Émoluments
2 084 €
Droits & taxes
9 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 379 €
Capital à emprunter
189 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 190 176 € | 19 735 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 199 440 € | 28 999 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 45 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 64 759 € | 3,40% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 84 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
10 824 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE ERBREE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE ERBREE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/03/2025 | 4 Rue Du Lac | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue De La Pommeraie | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Saint Ouen | 181 800 € | 82 m² | 2 217 € |
| 28/09/2023 | 5010 La Cailletiere | 1 540 001 € | 96 m² | 16 042 € |
| 15/09/2023 | 5205 Rue Des Sports | 147 550 € | 63 m² | 2 342 € |
| 23/08/2023 | 21 La Grenouillette | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 03/08/2023 | 5184 Lot Le Presbytere | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |