172 632 €
T4
89 m²
POCE LES BOIS
35500
-3%
vs marché
1 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 632 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
POCE LES BOIS (35500)
Terrain
273 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 632 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 221 €
Prix net vendeur
164 411 €
Frais de notaire
+13 103 €
Émoluments
2 053 €
Droits & taxes
9 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 735 €
Capital à emprunter
185 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 186 480 € | 19 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 195 600 € | 28 439 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 45 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 230 640 € | 63 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 82 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
11 748 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POCE LES BOIS ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POCE LES BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POCE LES BOIS
|
172 632 € | 1 940 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AUBIN DES LANDES
|
172 334 € | 1 981 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 ERBREE
|
171 450 € | 2 091 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 CORNILLE
|
174 227 € | 2 099 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERBREE
|
174 720 € | 1 941 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL SOUS PEROUSE
|
174 777 € | 1 964 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE ERBREE
|
176 053 € | 2 147 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE ERBREE
|
176 053 € | 2 147 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERBREE
|
164 227 € | 1 979 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AUBIN DES LANDES
|
183 091 € | 2 233 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AUBIN DES LANDES
|
183 091 € | 2 233 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORNILLE
|
183 720 € | 2 041 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL SOUS PEROUSE
|
161 281 € | 1 967 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALAZE
|
160 416 € | 1 956 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALAZE
|
160 416 € | 1 956 € | 82 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 4 Rue Du Bignon | 187 000 € | 78 m² | 2 397 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Du Houssay | 188 000 € | 99 m² | 1 899 € |
| 02/10/2024 | 26c Rue Du Pre Haut | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 23/07/2024 | 5052 La Touserie | 129 000 € | 97 m² | 1 330 € |
| 10/06/2024 | 5051 La Touserie | 182 250 € | 97 m² | 1 879 € |
| 23/04/2024 | 2 Allee Des Bois | 164 500 € | 84 m² | 1 958 € |
| 27/02/2024 | 5064 Le Fay | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 13/10/2023 | 9 Rue Du Fief Julien | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 13/09/2023 | 18 Rue Du Pre Haut | 278 000 € | 106 m² | 2 623 € |
| 25/08/2023 | 12 Rue Des Ajoncs D'or | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 24/05/2023 | 5057 La Touserie | 193 000 € | 75 m² | 2 573 € |