295 000 €
T5
143 m²
LA CHAPELLE LAUNAY
44260
-20%
vs marché
2 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
LA CHAPELLE LAUNAY (44260)
Terrain
1 360 m²
DPE
E
293 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
18 876 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE LAUNAY ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE LAUNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE LAUNAY
1 978-2 128€
105j
2 215-2 365€
120j
2 395-2 545€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/06/2025 | 5 La Pelletrie | 360 000 € | 129 m² | 2 791 € |
| 18/03/2025 | 17 Le Pre Jodic | 255 000 € | 145 m² | 1 759 € |
| 14/03/2025 | 7c La Haulais | 282 000 € | 140 m² | 2 014 € |
| 02/12/2024 | 4 Les Noels | 365 000 € | 170 m² | 2 147 € |
| 21/11/2024 | 45 Rte De La Carriais | 360 000 € | 141 m² | 2 553 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Du Sillon | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € |
| 05/09/2024 | 52 La Touche Basse | 260 000 € | 138 m² | 1 884 € |
| 26/07/2024 | 9 Rue Du Moulin | 223 209 € | 151 m² | 1 478 € |
| 18/06/2024 | 1 Rue Du Calvaire | 410 000 € | 118 m² | 3 475 € |
| 04/01/2024 | 17 Rte De La Moricaudais | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 22/12/2023 | 25 La Feuillee | 330 000 € | 144 m² | 2 292 € |
| 13/10/2023 | 5 Rue Des Caillonnais | 125 000 € | 116 m² | 1 078 € |
| 14/09/2023 | 16 La Barre | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 27/07/2023 | 35 Rue De Verdun | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 17/07/2023 | 20 Rue Du Chapeau Aux Moines | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |