310 000 €
T6
150 m²
LA CHAPELLE LAUNAY
44260
-19%
vs marché
2 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
LA CHAPELLE LAUNAY (44260)
Terrain
2 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
19 800 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA CHAPELLE LAUNAY ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5 La Pelletrie | 360 000 € | 129 m² | 2 791 € |
| 19/05/2025 | 8 Imp Des Joadisses | 442 050 € | 180 m² | 2 456 € |
| 18/03/2025 | 17 Le Pre Jodic | 255 000 € | 145 m² | 1 759 € |
| 14/03/2025 | 7c La Haulais | 282 000 € | 140 m² | 2 014 € |
| 02/12/2024 | 4 Les Noels | 365 000 € | 170 m² | 2 147 € |
| 21/11/2024 | 45 Rte De La Carriais | 360 000 € | 141 m² | 2 553 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Du Sillon | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € |
| 05/09/2024 | 52 La Touche Basse | 260 000 € | 138 m² | 1 884 € |
| 26/07/2024 | 9 Rue Du Moulin | 223 209 € | 151 m² | 1 478 € |
| 04/01/2024 | 17 Rte De La Moricaudais | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 22/12/2023 | 25 La Feuillee | 330 000 € | 144 m² | 2 292 € |
| 14/09/2023 | 16 La Barre | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 17/07/2023 | 20 Rue Du Chapeau Aux Moines | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 05/07/2023 | 93 Rue De Pibois | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |