345 000 €
T7
155 m²
LA CHAPELLE LAUNAY
44260
-15%
vs marché
2 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
LA CHAPELLE LAUNAY (44260) • la Chapelle-Launay
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 269 €
Prix net vendeur
331 731 €
Frais de notaire
+24 579 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 579 €
Capital à emprunter
369 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 418 €/mois | 13 388 €/mois | 371 112 € | 38 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 389 160 € | 56 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 458 880 € | 126 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
20 460 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MALVILLE
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323 950 € | 2 189 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 BOUEE
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371 425 € | 2 351 € | 158 m² | 7 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5 La Pelletrie | 360 000 € | 129 m² | 2 791 € |
| 19/05/2025 | 8 Imp Des Joadisses | 442 050 € | 180 m² | 2 456 € |
| 18/03/2025 | 17 Le Pre Jodic | 255 000 € | 145 m² | 1 759 € |
| 14/03/2025 | 7c La Haulais | 282 000 € | 140 m² | 2 014 € |
| 02/12/2024 | 4 Les Noels | 365 000 € | 170 m² | 2 147 € |
| 21/11/2024 | 45 Rte De La Carriais | 360 000 € | 141 m² | 2 553 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Du Sillon | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € |
| 05/09/2024 | 52 La Touche Basse | 260 000 € | 138 m² | 1 884 € |
| 26/07/2024 | 9 Rue Du Moulin | 223 209 € | 151 m² | 1 478 € |
| 04/01/2024 | 17 Rte De La Moricaudais | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 22/12/2023 | 25 La Feuillee | 330 000 € | 144 m² | 2 292 € |
| 14/09/2023 | 16 La Barre | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 17/07/2023 | 20 Rue Du Chapeau Aux Moines | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |