327 000 €
T5
133 m²
LA CHAPELLE ST LUC
10600
+33%
vs marché
2 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
LA CHAPELLE ST LUC (10600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 081 €
Prix net vendeur
312 919 €
Frais de notaire
+23 288 €
Émoluments
3 476 €
Droits & taxes
18 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 288 €
Capital à emprunter
350 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 351 708 € | 36 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 368 760 € | 53 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 400 140 € | 84 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 621 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 471 000 € | 155 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
17 556 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE ST LUC ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE ST LUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 11ter Rue Georges Merle | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue Andre Duc | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 31/03/2025 | 23 Che De L'hospice | 330 500 € | 126 m² | 2 623 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Blaise Pascal | 228 000 € | 106 m² | 2 151 € |
| 28/10/2024 | 10 Rue Edmond Duffaut | 245 000 € | 143 m² | 1 713 € |
| 11/07/2024 | 44 Rue Veuve Benard Bodie | 188 000 € | 112 m² | 1 679 € |
| 20/06/2024 | 5 Rue Blaise Pascal | 181 000 € | 141 m² | 1 284 € |
| 18/04/2024 | 21 Rue Des Myosotis | 149 900 € | 112 m² | 1 338 € |
| 05/02/2024 | 18 Rue Des Glaieuls | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 27/12/2023 | 18 Rue Veuve Benard Bodie | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |
| 27/10/2023 | 82ter Rue Jules Ferry | 170 000 € | 126 m² | 1 349 € |
| 08/08/2023 | 14ter Rue Veuve Benard Bodie | 320 000 € | 128 m² | 2 500 € |
| 31/07/2023 | 8 Rue Des Oeillets | 273 000 € | 118 m² | 2 314 € |
| 30/06/2023 | 9 Rue Des Glaieuls | 217 300 € | 112 m² | 1 940 € |
| 01/06/2023 | 18 Rue Joseph Lakanal | 375 000 € | 157 m² | 2 389 € |