245 000 €
T5
121 m²
LA CHAPELLE ST MESMIN
45380
Retirée
-13%
vs marché
2 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 121 m²
LA CHAPELLE ST MESMIN (45380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 118 885 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
15 972 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE ST MESMIN ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE ST MESMIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE ST MESMIN
1 943-2 093€
166j
2 087-2 237€
116j
2 355-2 505€
109j
2 529-2 679€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAINGY
|
246 750 € | 1 714 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAINGY
|
246 750 € | 1 714 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAINGY
|
246 750 € | 1 714 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAINGY
|
246 750 € | 1 714 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAINGY
|
246 750 € | 1 714 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAINGY
|
246 750 € | 1 714 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE ST MESMIN
|
240 000 € | 1 890 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE ST MESMIN
|
240 000 € | 1 890 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAINGY
|
250 000 € | 1 736 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE ST MESMIN
|
252 000 € | 1 775 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE ST MESMIN
|
252 000 € | 1 787 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE ST MESMIN
|
252 000 € | 1 787 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAINGY
|
235 000 € | 1 632 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAINGY
|
257 000 € | 2 216 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE ST MESMIN
|
257 250 € | 1 774 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9 Imp De L'if | 189 220 € | 108 m² | 1 752 € |
| 10/04/2025 | 9 Rue Georges Bizet | 190 900 € | 99 m² | 1 928 € |
| 31/03/2025 | 9 Imp Des Sabotiers | 314 000 € | 126 m² | 2 492 € |
| 25/03/2025 | 52 Rte De Blois | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue Pierre Et Marie Curie | 220 000 € | 138 m² | 1 594 € |
| 22/02/2025 | 22 Rue De Bel Air | 183 800 € | 106 m² | 1 734 € |
| 06/02/2025 | 7 Imp Louis Le Vau | 182 900 € | 101 m² | 1 811 € |
| 19/12/2024 | 23 Rue Francois Blondel | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 28/11/2024 | 20 Rue Du Placeau | 45 733 € | 119 m² | 384 € |
| 22/11/2024 | 9 Bd Le Corbusier | 229 000 € | 104 m² | 2 202 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue Le Trebuchet | 317 400 € | 114 m² | 2 784 € |
| 15/11/2024 | 40 Rue D Orentay | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 22/10/2024 | 19 Rue Du Gros Chene | 282 500 € | 123 m² | 2 297 € |
| 22/10/2024 | 22 Rue Francois Blondel | 212 000 € | 99 m² | 2 141 € |
| 26/09/2024 | 12 Rte De Blois | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |