278 000 €
T5
125 m²
LA CHAPELLE ST URSIN
18570
+12%
vs marché
2 224
€/m²
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Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
LA CHAPELLE ST URSIN (18570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 971 €
Prix net vendeur
266 029 €
Frais de notaire
+20 072 €
Émoluments
3 027 €
Droits & taxes
15 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 072 €
Capital à emprunter
298 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 299 292 € | 31 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 313 800 € | 45 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
16 500 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE ST URSIN ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE ST URSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 11 Rue De L Etoile Du Berger | 235 000 € | 111 m² | 2 117 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue Des Pyrenees | 147 000 € | 110 m² | 1 336 € |
| 16/12/2024 | 5 Rte De Marmagne | 82 000 € | 125 m² | 656 € |
| 27/11/2024 | 2 All Du Lavoir | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 08/11/2024 | 14 Rle A Ballot | 303 000 € | 126 m² | 2 405 € |
| 07/10/2024 | 14 Rue Du Mistral | 216 060 € | 103 m² | 2 098 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Du Mistral | 236 000 € | 132 m² | 1 788 € |
| 27/09/2024 | 24 Rue De La Meridienne Verte | 235 000 € | 114 m² | 2 061 € |
| 27/06/2024 | 5 All De La Petite Ourse | 71 856 € | 116 m² | 619 € |
| 14/06/2024 | 15 Rue Du Petit Poucet | 236 690 € | 135 m² | 1 753 € |
| 07/06/2024 | 8 Rue Des Tamaris | 157 900 € | 102 m² | 1 548 € |
| 17/05/2024 | 2a Rue Gay Lussac | 218 000 € | 104 m² | 2 096 € |
| 18/04/2024 | 14 Rue De L Esperance | 110 000 € | 123 m² | 894 € |
| 22/01/2024 | 16 All De La Nouvelle Lune | 305 000 € | 133 m² | 2 293 € |
| 12/01/2024 | 9 All Jean Baptiste Delambre | 235 000 € | 113 m² | 2 080 € |