269 000 €
T5
135 m²
TROUY
18570
+24%
vs marché
1 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
TROUY (18570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
17 820 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TROUY ↗ +102.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TROUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA CHAPELLE ST URSIN
|
278 000 € | 2 224 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 17b Rue Du 19 Mars 1962 | 330 000 € | 162 m² | 2 037 € |
| 04/04/2025 | 26b Rte De La Chapelle | 200 200 € | 150 m² | 1 335 € |
| 03/03/2025 | 23 Rue Victor Hugo | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 14/02/2025 | 5 All Des Ecoles | 140 000 € | 131 m² | 1 069 € |
| 13/02/2025 | 9 All Des Acacias | 221 000 € | 142 m² | 1 556 € |
| 17/09/2024 | 3 Av Roland Garros | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 31/07/2024 | 48 Rte De Chateauneuf | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 05/07/2024 | 3 Imp Boris Vian | 247 600 € | 110 m² | 2 251 € |
| 06/03/2024 | 11 Che Du Bodivioux | 311 250 € | 150 m² | 2 075 € |
| 14/02/2024 | 10 Rue Des Marjolaines | 243 000 € | 155 m² | 1 568 € |
| 18/01/2024 | 21 All De La Ruette | 306 400 € | 122 m² | 2 511 € |
| 16/01/2024 | 11 All Des Vignes | 257 000 € | 153 m² | 1 680 € |
| 03/10/2023 | 3 All Du Petit Pre | 240 000 € | 152 m² | 1 579 € |
| 19/04/2023 | 9 Che Du Bodivioux | 294 500 € | 139 m² | 2 119 € |
| 31/03/2023 | 11 Rue Des Bouleaux | 105 000 € | 110 m² | 955 € |