159 000 €
T2
65 m²
LA CHAPELLE ST URSIN
18570
+36%
vs marché
2 446
€/m²
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Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 2 pièces • 65 m²
LA CHAPELLE ST URSIN (18570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 77 210 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
8 580 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 12 Rue Des Ecoles | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 02/05/2025 | 29 Rue Des Vignes | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 17/04/2025 | 3 Rue De L Aurore Boreale | 196 500 € | 85 m² | 2 312 € |
| 01/04/2025 | 13 Rue Pasteur | 122 500 € | 63 m² | 1 944 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue Du Mistral | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 12/12/2024 | 27 Rue Emile Zola | 158 000 € | 82 m² | 1 927 € |
| 09/12/2024 | 2 Rue Des Tulipes | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 25/10/2024 | 15 Rte De Marmagne | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 28/08/2024 | 1 Rue De La Republique | 120 200 € | 70 m² | 1 717 € |
| 20/08/2024 | 5 Rue Des Tamaris | 103 000 € | 85 m² | 1 212 € |
| 09/08/2024 | 3 All Jean Baptiste Delambre | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 07/08/2024 | 12 Rue De Passe Vaisseau | 161 000 € | 66 m² | 2 439 € |
| 26/06/2024 | 38 Rue De La Gare | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 26/06/2024 | 8 Rue Des Acacias | 61 000 € | 60 m² | 1 017 € |
| 20/06/2024 | 21 Rue Clement Ader | 78 000 € | 71 m² | 1 099 € |