130 800 €

T6 121 m²

LA CHAPELLE TAILLEFERT 23000

-3% vs marché

1 081 €/m²

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130 800 €

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Agences 1

#aHFQb 130 800 €

Maison • 6 pièces • 121 m²

LA CHAPELLE TAILLEFERT (23000) • la Chapelle-Taillefert

Jardin Garage

DPE G 496 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

MARCON Immobilier GUERET - Creuse en Nouvelle Aquitaine. Réf 89122. A 15 min de GUERET, Fermette de 120 m² environ comprenant au rez de chaussée : entrée, cuisine, séjour, une pièc...

2 Montmory 23000 Saint-Éloi

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 130 800 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 633 €

Prix net vendeur 125 167 €

Frais de notaire +10 410 €

Émoluments 1 676 €

Droits & taxes 7 384 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 141 210 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 141 210 €

Capital à emprunter 141 210 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 688 €/mois	5 115 €/mois	141 792 €	14 703 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 239 €/mois	3 755 €/mois	148 680 €	21 591 €	3,20%
15 ans	896 €/mois	2 715 €/mois	161 280 €	34 191 €	3,30%
20 ans	731 €/mois	2 215 €/mois	175 440 €	48 351 €	3,40%
25 ans	633 €/mois	1 918 €/mois	189 900 €	62 811 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,21%

15 972 €/an

Rendement net

7,73%

après charges

Cashflow

+90 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 331 €/an

Charges copro. NR 726 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 118 €/an

GLI (2,5%) 399 €/an

Vacance locative 1 330 €/an

Total charges 5 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 6p, LA CHAPELLE TAILLEFERT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Agence	Prix	Écart
#aIUHF Actuel	130 800 €	-
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5 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	24 Le Breuil	159 000 €	97 m²	1 639 €
27/08/2024	25 Le Breuil	148 000 €	98 m²	1 510 €
19/04/2024	2 Le Chiroux	66 660 €	140 m²	476 €
06/12/2023	11 Rue Du Pont Perdrix	126 500 €	127 m²	996 €
03/07/2023	6 Le Breuil	137 000 €	98 m²	1 398 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).