119 500 €
T4
90 m²
LA CHAPELLE TAILLEFERT
23000
-10%
vs marché
1 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA CHAPELLE TAILLEFERT (23000) • la Chapelle-Taillefert
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 690 €
Prix net vendeur
113 810 €
Frais de notaire
+9 631 €
Émoluments
1 567 €
Droits & taxes
6 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 131 €
Capital à emprunter
129 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 129 612 € | 13 395 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 135 960 € | 19 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 57 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,94%
11 880 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE TAILLEFERT ↗ +71.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE TAILLEFERT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA CHAPELLE TAILLEFERT
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T7 GUERET
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126 000 € | 1 223 € | 103 m² | 7 | Voir |
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T7 GUERET
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126 000 € | 1 223 € | 103 m² | 7 | Voir |
|
T5 GUERET
|
126 000 € | 1 518 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T7 GUERET
|
127 000 € | 1 233 € | 103 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST FIEL
|
108 695 € | 1 025 € | 106 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24 Le Breuil | 159 000 € | 97 m² | 1 639 € |
| 03/02/2025 | 3 Malvise | 70 000 € | 88 m² | 795 € |
| 09/09/2024 | 4 La Caure | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 27/08/2024 | 25 Le Breuil | 148 000 € | 98 m² | 1 510 € |
| 14/05/2024 | 17 Le Breuil | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 16/02/2024 | 3 Rue Pierre De La Chapelle | 59 000 € | 74 m² | 797 € |
| 12/09/2023 | 10 Le Queroy | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 28/07/2023 | 4 Rue Pierre De La Chapelle | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 03/07/2023 | 6 Le Breuil | 137 000 € | 98 m² | 1 398 € |
| 04/04/2023 | 6 Le Chier | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 31/03/2023 | 8 Le Chier | 40 000 € | 80 m² | 500 € |