225 680 €

T5 84 m²

LA CHAPELLE THOUARAULT 35590

+1% vs marché

2 687 €/m²

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225 680 €

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Maison • 5 pièces • 84 m²

LA CHAPELLE THOUARAULT (35590)

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

Nouveau sur La Chapelle Thouarault !Construite en 2013 au sein d'un écoquartier verdoyant particulièrement agréable, maison BBC (Bâtiment Basse Consommation) offrant un joli jardin...

2 Impasse Mésange bleue 35590 La Chapelle-Thouarault

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 225 680 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 747 €

Prix net vendeur 214 933 €

Frais de notaire +16 568 €

Émoluments 2 537 €

Droits & taxes 12 681 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 242 248 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 242 248 €

Capital à emprunter 242 248 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 896 €/mois	8 776 €/mois	243 264 €	25 241 €	3,15%
10 ans	2 125 €/mois	6 439 €/mois	255 000 €	36 977 €	3,20%
15 ans	1 537 €/mois	4 658 €/mois	276 660 €	58 637 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 253 €/mois	3 797 €/mois	300 720 €	82 697 €	3,40%
25 ans	1 086 €/mois	3 291 €/mois	325 800 €	107 777 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,91%

11 088 €/an

Rendement net

3,09%

après charges

Cashflow

-785 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (2,5%) 277 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 5p, LA CHAPELLE THOUARAULT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LA CHAPELLE THOUARAULT ↘ -6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LA CHAPELLE THOUARAULT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 CLAYES	197 500 €	2 324 €	85 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	40 Imp Tourterelle Des Bois	246 650 €	99 m²	2 491 €
07/02/2025	12 Rue Des Alliettes	286 000 €	83 m²	3 446 €
18/12/2024	1 Imp Bergeronnette Grise	198 850 €	92 m²	2 161 €
02/10/2024	38 Rue Du Champ Des Demoiselles	252 000 €	95 m²	2 653 €
15/04/2024	42 Imp Tourterelle Des Bois	247 000 €	97 m²	2 546 €
29/02/2024	10b Rue De Bel Air	264 600 €	100 m²	2 646 €
18/12/2023	8 Rue Du Champ Rolle	262 848 €	77 m²	3 414 €
15/12/2023	8 Rue Du Champ Pinot	205 000 €	72 m²	2 847 €
30/10/2023	2 Rue De La Rimaudiere	230 000 €	73 m²	3 151 €
25/10/2023	13 Rue Du Champ Rolle	200 900 €	84 m²	2 392 €
12/06/2023	10 Rue Du Janais	208 000 €	98 m²	2 122 €
31/05/2023	3 Rue Des Rochers	310 000 €	98 m²	3 163 €
22/05/2023	24 All Fauvette Des Jardins	280 500 €	98 m²	2 862 €
11/05/2023	2 Rue De La Niche Aux Merles	242 000 €	89 m²	2 719 €
09/05/2023	5402 Les Eches	150 000 €	71 m²	2 113 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).