176 127 €
T4
85 m²
LA CHAPELLE VENDOMOISE
41330
+17%
vs marché
2 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 127 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LA CHAPELLE VENDOMOISE (41330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 127 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 387 €
Prix net vendeur
167 740 €
Frais de notaire
+13 330 €
Émoluments
2 084 €
Droits & taxes
9 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 457 €
Capital à emprunter
189 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 190 260 € | 19 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 199 440 € | 28 929 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 45 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 64 689 € | 3,40% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 84 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
11 220 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE VENDOMOISE ↗ +12.6% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE VENDOMOISE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 12 Siany | 124 400 € | 89 m² | 1 398 € |
| 26/04/2024 | 13 Rue De Vendome | 176 000 € | 74 m² | 2 378 € |
| 18/04/2024 | 11 Rte De Marchenoir | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 16/04/2024 | 2 Imp Du Coteau | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 25/03/2024 | 8 Rue Des Forges | 184 000 € | 86 m² | 2 140 € |
| 10/07/2023 | 23 Rue Des Ecoles | 133 000 € | 86 m² | 1 547 € |