72 600 €
T4
105 m²
LA CHARITE SUR LOIRE
58400
-42%
vs marché
691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 600 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LA CHARITE SUR LOIRE (58400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 126 €
Prix net vendeur
69 474 €
Frais de notaire
+6 590 €
Émoluments
1 142 €
Droits & taxes
4 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 190 €
Capital à emprunter
79 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 79 548 € | 8 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 83 400 € | 12 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 90 540 € | 19 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 98 400 € | 27 129 € | 3,40% |
| 25 ans | 355 €/mois | 1 076 €/mois | 106 500 € | 35 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,09%
13 860 €/an
Rendement net
12,06%
après charges
Cashflow
+333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHARITE SUR LOIRE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHARITE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VARENNES LES NARCY
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T4 CHAMPVOUX
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76 000 € | 717 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPVOUX
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 26 Rue Des Fosses | 246 000 € | 109 m² | 2 257 € |
| 09/05/2025 | 2 Rue Du Crocodile | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 23/04/2025 | 8 Rue Du Pavillon | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue De La Violette | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue De Bourgogne | 185 000 € | 119 m² | 1 555 € |
| 26/02/2025 | 13 Rue Du Clos | 147 000 € | 114 m² | 1 289 € |
| 19/02/2025 | 62 Rue De La Resistance | 64 000 € | 88 m² | 727 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Francis Bar | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 26/12/2024 | 7 Av Du Champ Du Seigneur | 239 900 € | 116 m² | 2 068 € |
| 11/12/2024 | 4 Pl Saint Pierre | 45 000 € | 126 m² | 357 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Des Fleurs | 60 500 € | 90 m² | 672 € |
| 13/11/2024 | 102 Av Du Marechal Leclerc | 108 000 € | 95 m² | 1 137 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue De La Republique | 46 000 € | 126 m² | 365 € |
| 25/10/2024 | 13 Rue Du 8 Mai 1945 | 92 000 € | 94 m² | 979 € |
| 05/08/2024 | 60 Rue De La Violette | 122 000 € | 97 m² | 1 258 € |