123 000 €
T7
175 m²
LA CHARITE SUR LOIRE
58400
-43%
vs marché
703
€/m²
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Créer un compte gratuit123 000 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
LA CHARITE SUR LOIRE (58400) • la Charité-sur-Loire
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 731 €
Prix net vendeur
118 269 €
Frais de notaire
+9 937 €
Émoluments
1 610 €
Droits & taxes
6 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 937 €
Capital à emprunter
132 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 133 476 € | 13 833 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 139 920 € | 20 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 151 920 € | 32 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 165 120 € | 45 477 € | 3,40% |
| 25 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 178 800 € | 59 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,78%
23 100 €/an
Rendement net
11,94%
après charges
Cashflow
+550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2024 | 52 Av Du Marechal Leclerc | 140 000 € | 144 m² | 972 € |
| 26/04/2024 | 30 Rue Achille Millien | 125 000 € | 145 m² | 862 € |
| 21/03/2024 | 17 Av Gambetta | 310 000 € | 158 m² | 1 962 € |
| 04/03/2024 | 21 Av Du Marechal Leclerc | 125 000 € | 195 m² | 641 € |
| 27/09/2023 | 8 Rue Armand Morizet | 190 000 € | 200 m² | 950 € |
| 29/06/2023 | 21 Rte De La Marche | 249 900 € | 201 m² | 1 243 € |