136 500 €
T6
143 m²
LA CHATAIGNERAIE
85120
-25%
vs marché
955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 500 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
LA CHATAIGNERAIE (85120)
Terrain
1 195 m²
DPE
D
GES
D
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 878 €
Prix net vendeur
130 622 €
Frais de notaire
+10 785 €
Émoluments
1 729 €
Droits & taxes
7 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 285 €
Capital à emprunter
147 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 147 840 € | 15 284 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 155 040 € | 22 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 168 300 € | 35 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 182 880 € | 50 324 € | 3,40% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 65 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,83%
18 876 €/an
Rendement net
8,77%
après charges
Cashflow
+222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA CHATAIGNERAIE ↘ -8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 20 Rue Saint Jean | 60 000 € | 137 m² | 438 € |
| 30/04/2025 | 54 Che Des Vignes | 155 000 € | 115 m² | 1 348 € |
| 23/04/2025 | 28 Rue Saint Jean | 38 500 € | 140 m² | 275 € |
| 19/03/2025 | 39 Av Du Gen De Gaulle | 135 000 € | 135 m² | 1 000 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue Gabriel Briand | 185 000 € | 150 m² | 1 233 € |
| 06/03/2025 | 22 Av Du Gen De Gaulle | 146 000 € | 146 m² | 1 000 € |
| 15/01/2025 | 15b Rue De La Republique | 130 000 € | 134 m² | 970 € |
| 19/12/2024 | 37 Av Du Gen De Gaulle | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 05/12/2024 | 5 Av Du Gen Becker | 210 000 € | 123 m² | 1 707 € |
| 24/10/2024 | 6 Rue Des Tuileries | 137 000 € | 130 m² | 1 054 € |
| 10/09/2024 | 11 Rue Gabriel Briand | 118 200 € | 150 m² | 788 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue Des Genets | 88 620 € | 121 m² | 732 € |
| 29/07/2024 | 17 Rue Du Docteur Epron | 42 000 € | 140 m² | 300 € |
| 28/06/2024 | 40 Av Du Huit Mai | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 13/06/2024 | 8 Rue De La Fontaine Du Bois | 161 500 € | 147 m² | 1 099 € |