249 600 €
T5
143 m²
LA CHATRE
36400
+54%
vs marché
1 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 600 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
LA CHATRE (36400)
Terrain
1 198 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 748 €
Prix net vendeur
238 852 €
Frais de notaire
+18 208 €
Émoluments
2 766 €
Droits & taxes
14 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 808 €
Capital à emprunter
267 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 268 884 € | 27 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 282 000 € | 40 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 793 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 613 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 118 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
18 876 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHATRE ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHATRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CHASSIGNOLLES
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T5 CHASSIGNOLLES
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257 000 € | 1 876 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 CHASSIGNOLLES
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T8 LA CHATRE
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241 500 € | 1 380 € | 175 m² | 8 | Voir |
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T6 LA CHATRE
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240 000 € | 1 371 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CHATRE
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240 000 € | 1 371 € | 175 m² | 6 | Voir |
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240 000 € | 1 371 € | 175 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3 Rue Henri De Latouche | 204 945 € | 122 m² | 1 680 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue Des Oiseaux | 295 000 € | 168 m² | 1 756 € |
| 11/04/2025 | 17 Rue Alphonse Fleury | 95 000 € | 130 m² | 731 € |
| 11/04/2025 | 9b Rue Du Maquis | 165 000 € | 142 m² | 1 162 € |
| 07/03/2025 | 57 Rue Des Oiseaux | 350 400 € | 145 m² | 2 417 € |
| 16/10/2024 | 3 Pl Laisnel De La Salle | 87 000 € | 120 m² | 725 € |
| 02/10/2024 | 63 Rue Ernest Perigois | 75 000 € | 118 m² | 636 € |
| 13/09/2024 | 6b Rue Du Champ Galant | 110 150 € | 152 m² | 725 € |
| 27/04/2024 | 7 Che Des Petites Bordes | 104 000 € | 147 m² | 707 € |
| 20/04/2024 | 25 Rue Gallieni | 250 000 € | 147 m² | 1 701 € |
| 08/03/2024 | 218 Rue Nationale | 197 000 € | 155 m² | 1 271 € |
| 02/03/2024 | 5 Rue Du Champ Galant | 235 000 € | 114 m² | 2 061 € |
| 24/02/2024 | 31 Av Aristide Briand | 205 000 € | 150 m² | 1 367 € |
| 06/12/2023 | 180 Rue Nationale | 100 000 € | 168 m² | 595 € |
| 16/11/2023 | 17 Rue Du Champ De Foire | 320 000 € | 170 m² | 1 882 € |