278 079 €
T5
112 m²
LA CHAUSSEE D IVRY
28260
-3%
vs marché
2 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 079 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LA CHAUSSEE D IVRY (28260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 079 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 975 €
Prix net vendeur
266 104 €
Frais de notaire
+20 078 €
Émoluments
3 028 €
Droits & taxes
15 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 157 €
Capital à emprunter
298 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 299 376 € | 31 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 313 920 € | 45 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 370 320 € | 101 979 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
14 784 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAUSSEE D IVRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 ANET
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T7 ANET
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269 000 € | 2 102 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T7 ANET
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269 000 € | 2 102 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T5 ANET
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266 900 € | 2 426 € | 110 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 32 Rue Des Alouettes | 192 350 € | 93 m² | 2 068 € |
| 28/08/2023 | 379 Rue De Pacy | 269 000 € | 114 m² | 2 360 € |
| 29/06/2023 | 80 Rue Bel Air | 183 000 € | 107 m² | 1 710 € |
| 25/05/2023 | 439b Rue De Bellevue | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |