157 000 €
T3
78 m²
LA CHAUSSEE D IVRY
28260
-33%
vs marché
2 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
LA CHAUSSEE D IVRY (28260)
Terrain
155 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 524 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 081 €
Capital à emprunter
169 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 592 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
10 296 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LA CHAUSSEE D IVRY ↗ +22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA CHAUSSEE D IVRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 88 Rue De Pacy | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 23/05/2025 | 803 Rue Des Moulins | 569 500 € | 82 m² | 6 945 € |
| 20/01/2025 | 32 Rue Des Alouettes | 192 350 € | 93 m² | 2 068 € |
| 08/01/2025 | 319 Rue De La Liberation | 307 000 € | 88 m² | 3 489 € |
| 28/12/2024 | 8 Le Bobinet | 274 000 € | 86 m² | 3 186 € |
| 17/07/2024 | 84 Rue Des Mesanges | 277 000 € | 87 m² | 3 184 € |
| 05/06/2024 | 19 Rue De Bellevue | 196 500 € | 66 m² | 2 977 € |
| 06/05/2024 | 116 Rue De Pacy | 152 000 € | 69 m² | 2 203 € |
| 17/01/2024 | 182 Rue Des Alouettes | 157 000 € | 69 m² | 2 275 € |
| 13/12/2023 | 706 Rue De Pacy | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 29/09/2023 | 400 Rue De Bellevue | 162 340 € | 67 m² | 2 423 € |
| 09/09/2023 | 34 Rue Des Fauvettes | 201 000 € | 76 m² | 2 645 € |
| 08/09/2023 | 68 Rue D Anet | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 18/08/2023 | 338 Rue Des Alouettes | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 13/07/2023 | 35 Rue Des Cailles | 234 000 € | 87 m² | 2 690 € |