750 000 €
T4
124 m²
LA CIOTAT
13600
-4%
vs marché
6 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit750 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
LA CIOTAT (13600)
Terrain
342 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 297 €
Prix net vendeur
717 703 €
Frais de notaire
+51 052 €
Émoluments
7 358 €
Droits & taxes
42 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 052 €
Capital à emprunter
801 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 575 €/mois | 29 015 €/mois | 804 300 € | 83 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 028 €/mois | 21 297 €/mois | 843 360 € | 122 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 083 €/mois | 15 403 €/mois | 914 940 € | 193 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 144 €/mois | 12 558 €/mois | 994 560 € | 273 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 590 €/mois | 10 879 €/mois | 1 077 000 € | 356 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
16 368 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-3 765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CIOTAT ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CIOTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA CIOTAT
5 568-5 718€
72j
5 779-5 929€
224j
6 072-6 222€
79j
6 205-6 355€
90j
6 514-6 664€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA CIOTAT
|
750 000 € | 6 048 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEYRESTE
|
755 000 € | 5 808 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEYRESTE
|
755 000 € | 5 808 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 CEYRESTE
|
739 000 € | 5 062 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T6 CEYRESTE
|
739 000 € | 5 062 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 CEYRESTE
|
739 000 € | 5 062 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 CEYRESTE
|
739 000 € | 5 062 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 CEYRESTE
|
739 000 € | 5 062 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA CIOTAT
|
729 000 € | 6 339 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CIOTAT
|
729 000 € | 6 339 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CIOTAT
|
729 000 € | 6 339 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T7 LA CIOTAT
|
725 000 € | 4 899 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T4 CEYRESTE
|
778 000 € | 6 175 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CIOTAT
|
795 000 € | 6 625 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEYRESTE
|
799 000 € | 6 146 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 11 Av Du Clos Des Oliviers | 635 750 € | 114 m² | 5 577 € |
| 13/06/2025 | 507 Av Francois Billoux | 824 900 € | 112 m² | 7 365 € |
| 04/06/2025 | 24 Che Charre | 270 000 € | 131 m² | 2 061 € |
| 23/05/2025 | 22 Av Du Clos Des Oliviers | 568 000 € | 120 m² | 4 733 € |
| 29/04/2025 | 566 Che De Roumagoua | 545 000 € | 106 m² | 5 142 € |
| 24/04/2025 | 5 Imp Gerieu | 517 000 € | 103 m² | 5 019 € |
| 14/04/2025 | 5 Imp Charre | 1 050 000 € | 139 m² | 7 554 € |
| 10/04/2025 | 96 Bd De La Republique | 387 500 € | 121 m² | 3 202 € |
| 31/03/2025 | 681 Av De La Gare | 508 400 € | 123 m² | 4 133 € |
| 29/03/2025 | 55 Vc Clos Lavaux | 634 000 € | 100 m² | 6 340 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Portalis | 1 076 700 € | 140 m² | 7 691 € |
| 18/03/2025 | 10 Imp De Fardeloup | 668 000 € | 140 m² | 4 771 € |
| 17/03/2025 | 5394f La Lignotte | 585 000 € | 107 m² | 5 467 € |
| 10/03/2025 | 2 All Du Corail | 94 250 € | 110 m² | 857 € |
| 07/02/2025 | 162 Av De Champan | 655 000 € | 120 m² | 5 458 € |