273 000 €
T4
103 m²
LA CLISSE
17600
+16%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
LA CLISSE (17600)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 756 €
Prix net vendeur
261 244 €
Frais de notaire
+19 744 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 744 €
Capital à emprunter
292 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 293 916 € | 30 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 70 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 100 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
13 596 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CLISSE ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CLISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA CLISSE
|
273 000 € | 2 650 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CLISSE
|
273 000 € | 2 650 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE GUA
|
273 900 € | 2 853 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ROMAIN DE BENET
|
274 000 € | 2 610 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIEULLE SUR SEUDRE
|
274 000 € | 2 740 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIEULLE SUR SEUDRE
|
274 000 € | 2 740 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAIN DE BENET
|
274 000 € | 2 610 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAIN DE BENET
|
274 000 € | 2 610 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAIN DE BENET
|
274 000 € | 2 610 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 MEDIS
|
270 000 € | 2 547 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEDIS
|
270 000 € | 2 547 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEDIS
|
270 000 € | 2 547 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ROMAIN DE BENET
|
276 400 € | 2 658 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAIN DE BENET
|
276 400 € | 2 658 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAIN DE BENET
|
277 000 € | 2 518 € | 110 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Rue Du Bois Noir | 183 000 € | 85 m² | 2 153 € |
| 09/01/2025 | 8 Rue De Sainte Madeleine | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 30/12/2024 | 34 Rue Des Tards | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 11/12/2024 | 11 Rue De Sainte Madeleine | 84 100 € | 115 m² | 731 € |
| 26/09/2024 | 1b Rue Du Bois Noir | 257 501 € | 103 m² | 2 500 € |
| 08/08/2024 | 44 Rte De Marennes Oleron | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 01/09/2023 | 11 Rue Des Tards | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue De La Petite Roche | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 21/06/2023 | 47 Rte De Marennes Oleron | 212 000 € | 110 m² | 1 927 € |
| 31/03/2023 | 34 Rue De L'arc En Ciel | 340 000 € | 115 m² | 2 957 € |