209 900 €
T4
92 m²
LA COPECHAGNIERE
85260
+12%
vs marché
2 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 900 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
LA COPECHAGNIERE (85260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 995 €
Prix net vendeur
199 905 €
Frais de notaire
+15 537 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 437 €
Capital à emprunter
225 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 467 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
12 144 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA COPECHAGNIERE ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA COPECHAGNIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15b Rue De Charette | 189 000 € | 91 m² | 2 077 € |
| 14/03/2025 | 2 L Abreuvoir | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 13/02/2025 | 9 Rue De La Quanquese | 183 500 € | 90 m² | 2 039 € |
| 17/12/2024 | 15 Rue Des Paquerettes | 197 500 € | 83 m² | 2 380 € |
| 19/11/2024 | 14 Rue Des Noisettes | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 07/11/2024 | 24 Rue De L' Ouche Grise | 169 000 € | 75 m² | 2 253 € |
| 21/10/2024 | 10 Rue De L' Ouche Grise | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 17/07/2024 | 8 Rue Nicolas Buet | 295 000 € | 104 m² | 2 837 € |
| 24/04/2024 | 3 Rue Du Chene | 214 000 € | 81 m² | 2 642 € |
| 27/12/2023 | 4 Imp Des Coquelicots | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 30/09/2023 | 4 L Abreuvoir | 283 500 € | 105 m² | 2 700 € |
| 30/08/2023 | 1 Rue De Charette | 168 500 € | 80 m² | 2 106 € |
| 30/08/2023 | 5 Rue De La Quanquese | 157 000 € | 82 m² | 1 915 € |
| 27/07/2023 | 3 La Haute Normandeliere | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 19/04/2023 | 3 Imp Des Prairies | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |