283 424 €
T5
115 m²
LA DIGNE D AVAL
11300
+65%
vs marché
2 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 424 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LA DIGNE D AVAL (11300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 424 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 205 €
Prix net vendeur
271 219 €
Frais de notaire
+20 428 €
Émoluments
3 077 €
Droits & taxes
16 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 852 €
Capital à emprunter
303 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 305 088 € | 31 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 319 920 € | 46 454 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 347 040 € | 73 574 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 814 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 135 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
15 180 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
179% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LA DIGNE D AVAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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275 000 € | 2 115 € | 130 m² | 5 | Voir |
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293 000 € | 2 254 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 LIMOUX
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295 900 € | 2 114 € | 140 m² | 5 | Voir |
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297 150 € | 2 185 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 LAURAGUEL
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297 150 € | 2 185 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 LAURAGUEL
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297 150 € | 2 185 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 PAULIGNE
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269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 10 Rue Saint Jacques | 115 000 € | 102 m² | 1 127 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Saint Jacques | 118 620 € | 130 m² | 912 € |
| 19/09/2024 | 4 Imp Du Carignan | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 17/01/2024 | 84 La Gravette | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 13/07/2023 | 51 Le Village | 114 980 € | 100 m² | 1 150 € |
| 05/07/2023 | 46 Le Village | 73 000 € | 96 m² | 760 € |
| 15/05/2023 | 23 All Du Pin | 175 000 € | 108 m² | 1 620 € |