276 904 €
T5
100 m²
LA FERTE ALAIS
91590
-3%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 904 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LA FERTE ALAIS (91590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 904 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 186 €
Prix net vendeur
263 718 €
Frais de notaire
+19 914 €
Émoluments
3 005 €
Droits & taxes
15 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 818 €
Capital à emprunter
296 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 298 032 € | 30 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 312 480 € | 45 344 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 504 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 399 000 € | 131 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
13 200 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA FERTE ALAIS ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA FERTE ALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 D HUISON LONGUEVILLE
|
277 560 € | 2 643 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 CERNY
|
275 456 € | 2 900 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA FERTE ALAIS
|
275 400 € | 2 276 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FERTE ALAIS
|
278 688 € | 2 844 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA FERTE ALAIS
|
275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERNY
|
275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERNY
|
275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERNY
|
270 000 € | 2 477 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERNY
|
270 000 € | 2 477 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERNY
|
270 000 € | 2 411 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUIGNEVILLE SUR ESSONNE
|
270 000 € | 2 647 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FERTE ALAIS
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA FERTE ALAIS
|
267 900 € | 2 435 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE ALAIS
|
286 000 € | 2 860 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE ALAIS
|
286 000 € | 2 860 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 10 Bd Angot | 276 000 € | 85 m² | 3 247 € |
| 28/03/2025 | 7 Vla Du Chardonnay | 292 000 € | 108 m² | 2 704 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Jean Baptiste Salis | 303 000 € | 113 m² | 2 681 € |
| 03/03/2025 | 23 Av Corot | 365 000 € | 119 m² | 3 067 € |
| 21/01/2025 | 5 Vla Du Grenache | 269 500 € | 112 m² | 2 406 € |
| 20/01/2025 | 37 Rue Joseph Frantz | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 05/12/2024 | 16 Rue Brunel | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Raymond Saulnier | 287 000 € | 100 m² | 2 870 € |
| 20/11/2024 | 10 Av Mistral | 222 500 € | 100 m² | 2 225 € |
| 12/11/2024 | 7 Av Keller | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 25/10/2024 | 3 Av Rude | 470 400 € | 117 m² | 4 021 € |
| 10/10/2024 | 12 Av Joliot Curie | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 15/07/2024 | 1 Rue Georges Heren | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 24/06/2024 | 2 Av Corot | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 07/05/2024 | 2 Vla Du Vigneron | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |